ما هو تعليقك على هذه الصورة؟

يُعَدُّ مشروع جبل عمر تجسيدا للرؤية المستقبلية لتطوير المناطق المحيطة بالمسجد الحرام . ويعتبر هذا المشروع ثاني أكبر المشاريع العمرانية بعد توسعة الحرم الشريف.

أهداف المشروع :-تعمير المناطق المطلة على الحرم بمكة المكرمة.

تملك العقارات المطلة على الحرم وتطويرها وإدارتها واستثمارها وتأجيرها.

تنفيذ كافة الأعمال الهندسية و المعمارية اللازمة للمسح و التشييد و البناء و الصيانة و الهدم.

توفير المساحات السكنية و التجارية الملائمة مع ما تتطلبه من مرافق وخدمات.

تحقيق عائد أعلى للعقارات المحيطة بمنطقة المشروع.

حدود الموقع:-يقع مشروع تطوير جبل عمر في الجهة الغربية من الحرم الشريف ويغطي مساحة تقدر بحوالي 230000 متر مربع ويحد الموقع شرقا شارع إبراهيم الخليل و الذي يلتف شمالا ليصبح أم القرى.

طبوغرافية الموقع :-
جبل عمر هو أحد الجبال المحيطة بالحرم الشريف و يرتفع بين 290 و 375 مترا عن سطح البحر ويوفر هذا الموقع مَطَلًّا على الحرم الشريف من عدة أماكن.
الوضع العمراني الحالي:-
يتصف الوضع العمراني الحالي بنمط نمو عضوي من مجموع من الأبنية القديمة. وقد أدت طبوغرافية الموقع المنحدر إلي عزلة عن شبكة الطرق الرئيسية و المرافق العامة. وشيدت 15 % من أبنية الموقع على مساحات أفقية في حين شيدت 85 % المتبقية على منحدرات.

الكثافة السكانية المعتمدة في دراسة المشروع 1500 شخص بالهكتار.

الإستخدام الفندقي نسبة 45% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 35 متر مربع

الإسكان الدائم 15% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 6 متر مربع

الإسكان الموسمي 40% من العدد الإجمالي للأشخاص نصيب الفرد 16 متر مربع

إجمالي مساحة الإستخدام التجاري 152000 متر مربع

إجمالي عدد مواقف السيارات العامة و الخاصة من 8000 إلي 11000 متر مربع.

القرب من الحرم الشريفيقع جبل عمر ضمن مسافة إشعاعية تتراوح بين 460 و900 متر من الكعبة وتصل المسافة الأقرب بين الموقع و أحد مداخل الحرم الشريف إلى 220 مترا، وهذا القرب يسهل دخول الموقع ضمن التطوير المتنامي للمنطقة المحيط بالمسجد الحرام.

سيتم تنفيذ مشروع جبل عمر على مرحلتين، تنتهي المرحلة الأولى في الثلاث سنوات القادمة وتشمل إنشاء البنية التحتية والطرق وتهيئة الأراضي وإعادة تقسيمها ومن ثم بيعها في مزاد علني. ويقدر سعر المتر مربع بالمنطقة بـ 65 ألف ريال قبل التطوير وينتظر أن يرتفع هذا السعر بعد اكتمال عمليات التطوير.
أما المرحلة الثانية فتتضمن بناء المنشآت السكنية والتجارية على الأراضي التي تم بيعها بالمزاد العلني. وتتراوح مساحة الأرض الواحدة بعد التطوير بين 800 و960 متر مربع.
شركة مكة للإنشاء والتعمير هي أحد الملاك الرئيسيين للمشروع وذلك عن طريق المساهمة العينية بما تمتلكه من أراض وستحصل على حصة قدرها 11.28% مقابل تلك الأراضي بينما سيحصل ملاك أراض وعقارات آخرون بالمنطقة على حصة قدرها 47.96%.